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2021年1-6月欽州市房地產開發市場平穩運行

2021-07-21 17:51 來源:欽州市統計局 字體: 【打印文章】

今年以來,欽州市房地產開發市場平穩運行。投資、銷售面積和施工面積平穩增長,房地產開發資金充足,商品房去庫存壓力猶存,購置土地面積下滑明顯。1-6月,房地產開發投資同比增長1.1%,增速比1-5月回落4.1個百分點,2019同期下降4%,兩年平均下降2%;商品房銷售面積162.59萬平方米,同比增長7.8%,增速比1-5月提高3.2個百分點,比2019年同期增長4.4%,兩年平均增長2.2%。

一、房地產開發運行特點

房地產開發投資平穩運行。1-6,欽州市房地產開發投資同比增長1.1%,2019同期下降4%,兩年平均下降2%。今年1-6實現增長的有利因素是人和大地、欽州交投星悅灣項目、泰豐林湖美地一期和二期、三祺·長島花園一期、金域濱江、康瑞九頌峯林府、光大悅湖云邸、碧桂園十里金灘項目、光大天驕御景、綠地交投白石湖、中馬產業園特色扶貧小鎮項目、舜杰康橋1209三期、港泰城、悅天湖、人和春天和建開大院等本年完成投資超億元項目拉動,17個項目合計完成投資近30億元,拉動房地產開發投資平穩增長。各縣(區)增長情況分別為:靈山縣增長18.5%,增速比1-5月提高5.6百分點,2019同期增長2.5%,兩年平均增長1.2%;浦北縣下降34.3%,降幅比1-5月收窄6.2個百分點,比2019同期下降44.2%,兩年平均下降25.3%;欽南區(不含中馬)下降11.9%,降幅擴大7.4個百分點,比2019同期下降16.6%,兩年平均下降8.7%;欽北區增長27.8%,增速比1-5月回落14.3個百分點,比2019同期增長68.5%,兩年平均增長29.8%;自貿區欽州港片區增長46.1%,增速1-5月提高8.4個百分點,比2019年同期下降30.8%,兩年平均下降16.8%。

(二)商品房銷售面積穩定增長。1-6月,欽州市商品房銷售面積162.59萬平方米,增長7.8%,增速1-5月提高3.2個百分點,2019年同期增長4.4%,兩年平均增長2.2%。各縣(區)增長情況:靈山縣增長0.8%,增速比1-5月回落7.3%,2019年同期下降2.2%,兩年平均下降1.1%,浦北縣下降17.2%,降幅比1-5月收窄2.3個百分點,2019年同期下降16.7%,兩年平均下降8.7%,欽南區(不含中馬)增長24.0%,增速比1-5月提高11.2個百分點,2019年同期增長15.7%,兩年平均增長7.6%,欽北區增長0.8%,增速與1-5月相同,2019年同期下降4%,兩年平均下降2%,自貿區增長8.6%,增速比1-5月提高7.6個百分點,比2019年同期下降增長172.9%,兩年平均增長65.2%。

(三)房地產開發資金充足。1-6月,欽州市房地產開發項目資金來源81.12億元,約為房地產開發投資額的1.2倍,同比增長1.6%,增速比1-5月提高1.5個百分點,比2019年同期下降16.2%,兩年平均下降8.5%。其中,自籌資金21.93億元,同比增長29.7%,自籌資金占比27%,比上年同期提高5.8個百分點。

(四)商品房施工面積較快增長。在房地產銷售市場前景向好的導向下,房地產開發企業加快項目施工進度。1-6月,欽州市商品房施工面積1737.34萬平方米,同比增長16.1%,2019年同期增長22%,兩年平均增長10.4%。其中:新開工面積175萬平方米,同比增長13.7%,比2019年同期下降33.8%,兩年平均下降18.7%。234個房地產開發項目中,有47個項目有新開工面積,大項目新開工建設較多,湘桂盛天名城三期、詩藍峰境、碧桂園十里金灘項目、康瑞九頌峯林府、金浦翰林城二期、欽州交投星悅灣項目、松宇時代城二期A區、和順花園、濱海.山與墅(二期)、人和大地、綠地交投白石湖項目、?;鄞禾靽H社區一期項目和桂鑫江灣尊府等項目新開工面積均6萬平方米以上,有力拉動欽州市商品房新開工面積較快增長。

、需要關注的方面

(一)新入庫項目建設進度偏慢。6月,欽州市新增入庫房地產開發項目僅5個,合計完成投資僅為0.76;合計商品房銷售面積約0.2萬平方米。

(二)購置土地面積回落。1-6月,欽州市房地產開發企業購置土地面積26.45萬平方米(其中6月無新增購置土地面積),同比下降51.5%,2019年同期下降20.4%,兩年平均下降10.8%。

商品房去庫存壓力猶存。6月末,欽州市商品房待售面積166.79萬平方米,比5月末增加1.68萬平方米,環比增長1%。

、建議

(一)貫徹政策措施促進房地產開發市場可持續、健康發展。堅決貫徹執行房地產調控政策,堅持“房住不炒”定位,在“穩房價、穩地價、穩預期”的基礎上,進一步貫徹落實中央“因城施策、一城一策”方針,建立政府主體責任長效機制,確保欽州市房地產開發市場可持續、健康發展。 

(二)加大鼓勵性政策力度,提高房地產開發企業積極性。把房地產開發、產業發展、人居環境融合、統籌規劃,打造宜居宜商新城。持續關注房地產開發項目建設、銷售和資金周轉情況,聚焦企業重點問題,結合民生需求,精準施策,提振市信心,提高企業開發項目積極性。

 

 

                                                     欽州市統計局投資科

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